5 redenen waarom autowasstraten een uitstekend alternatief zijn voor traditionele netto lease-eigendommen

5 redenen waarom autowasstraten een uitstekend alternatief zijn voor traditionele netto lease-eigendommen

Slimme operatoren realiseren zich dat ze een langetermijnhuurovereenkomst kunnen aangaan voor het onderliggende onroerend goed en het kunnen verkopen aan een particuliere netto-lease-investeerder die op zoek is naar een passieve langetermijninvestering.

 

Iedereen in de jaren 70 zal zich de hit van Rose Royce met de titel ‘Car Wash’ ongetwijfeld herinneren, aangezien het een van de meest opmerkelijke successen was tijdens het disco-tijdperk van de jaren ’70 en te zien was in de gelijknamige film uit 1976. De laatste jaren heeft de term ‘carwash’ echter een nieuw succes gekregen, vooral in de commerciële vastgoedsector – meer bepaald in de netto leasesector – bij zowel particuliere als institutionele investeerders. Wat kost een leaseauto?

 

Tot een aantal jaar geleden werd het vastgoed van een autowasinstallatie veelal gebundeld in de gecombineerde verkoop van de bedrijfsvoering en apparatuur aan een nieuwe gebruiker of ondernemer. Tegenwoordig realiseren slimme operators zich echter dat ze hun investering het beste kunnen maximaliseren door een langetermijnhuurovereenkomst af te sluiten voor het onderliggende onroerend goed en het te verkopen aan een particuliere netto-leaseinvesteerder die op zoek is naar een passieve investering op lange termijn.

 

Volgens de International Car Wash Association worden er in Noord-Amerika jaarlijks meer dan 2,0 miljard auto’s gewassen en in 2019 gebruikte 83,0 procent van de Amerikanen die een auto bezitten of leasen een professionele wasstraat, wat meer dan $ 11,0 miljard aan detailhandelsverkopen genereerde. Auto leasen student met korting.

 

Bovendien heeft de recente impact van COVID-19 de industrie verder versterkt, aangezien autowasinstallaties zonder aanraken in een aantal markten in het hele land de aanduiding “essentiële zaken” hebben verdiend. Aangezien de vraag van investeerders zich richtte op servicegerichte winkelhuurders die recessiebestendig en internetbestendig zijn, zijn nettolease-carwash-eigendommen voor één huurder opgedoken als een aantrekkelijk alternatief voor meer traditionele netto-lease-winkelpanden, waaronder quick service restaurants, autowinkels, drogisterijen en dollarwinkels. Hier bespreken we vijf belangrijke redenen waarom netto-leasebeleggers kennis nemen van deze opkomende activaklasse.

 

 

Recessiebestendig = servicemodel op basis van lage kosten / abonnementen

Tegenwoordig zijn veel van de netto lease-autowasstraten die op de markt worden verkocht, autowasstraten in de vorm van een transportband in plaats van het full-servicemodel. Prijspunten variëren van ongeveer $ 3,00 tot $ 10,00 per klant, wat voor consumenten een kosteneffectieve manier is gebleken om een ​​schoon voertuig te onderhouden. Bovendien is het een groeiende trend dat operators loyaliteitsprogramma’s aanbieden aan hun klantenbestand. Wanneer klanten een maandelijks abonnement kunnen aanschaffen voor onbeperkt wassen tegen vaste kosten, vertaalt dit zich in “plakkerige” inkomsten voor operators, waardoor autowasinstallaties nog beter bestand zijn tegen recessie.

 

Meerdere inkomstenbronnen Sterke balansen

Veel van de full-service carwash-faciliteiten hebben naast de carwash-activiteiten meerdere bronnen van inkomsten en inkomsten. Sommige full-servicelocaties bieden bijvoorbeeld benzine of brandstof, gemakswinkels en in sommige gevallen een snelle service die is gekoppeld aan de algehele werking. Gezamenlijk versterken de extra inkomstengeneratoren de EBITDA van een exploitant – een cijfer dat doorgaans wordt geëvalueerd bij het bepalen van het vermogen van de huurder om aan zijn toekomstige huurverplichtingen te voldoen.

 

Aantrekkelijke dekkingsratio’s overschaduwen het kredietprofiel

In de meeste gevallen streven de huurdekkingsratio’s voor autowasinstallaties ernaar om tussen de 2,0x en 2,5x EBITDA te liggen, wat opnieuw investeerders en geldschieters helpt om vertrouwd te raken met het vermogen van de huurder om de huurverplichtingen te blijven nakomen. Dit geldt met name in gevallen waarin de huurder een huurder of exploitant met een kleiner kredietprofiel is. Sterke dekkingsratio’s helpen het kredietrisico te verminderen en tonen aan zowel investeerders – en nog meer geldschieters – het succes van de huurder op een bepaalde locatie.

 

Locatie, locatie, locatie Sterke restwaarde

Ook de onderliggende restwaarde van de carwashlocatie wordt steeds aantrekkelijker. Autowaslocaties zijn doorgaans fundamenteel goed gelegen locaties – gepositioneerd op of nabij aangegeven kruispunten waar ze veel verkeer ondervinden met dichte omringende populaties. Bovendien kunnen de feitelijke verbeteringen van de faciliteit, inclusief de wasapparatuur, duur zijn, wat het voor de huurder of exploitant moeilijker maakt om in te pakken en door de straat te gaan – een optie die veel traditionele netlease-retailgebruiken hebben bij het selecteren van hun locaties.

 

Langlopende huurovereenkomsten met vaste jaarlijkse huurverhogingen creëren synergetische relaties tussen verhuurder en huurder

Afgezien van snelle restaurants en een handvol andere soorten huurders, zijn er niet veel winkelopties voor huurders van 15 tot 20 jaar voor investeerders, vooral degenen die op zoek zijn naar een passieve netto-lease-investering met vaste jaarlijkse huurverhogingen. In de huidige markt zien investeerders steeds minder overeenkomsten voor een huurovereenkomst van 20 jaar, maar de huurperiode van 20 jaar is bijna een ieen industriestandaard voor carwash-aanbiedingen, waardoor een synergetische relatie ontstaat tussen een verhuurder en een huurder. Vanuit het perspectief van de verhuurder biedt het een belegger de mogelijkheid om een ​​langetermijninvestering zonder af te zien van de kosten te kopen met jaarlijkse huurverhogingen die doorgaans tussen 1,0 en 2,0 procent liggen, wat helpt om zich in te dekken tegen elk inflatierisico met een rendement van 6,0 tot 7,0 procent. Aan de andere kant biedt de verkoop van het onderliggende onroerend goed via een sale leaseback de huurder of exploitant snel toegang tot extra kapitaal dat kan worden gebruikt om bestaande schulden af ​​te lossen of om hun bedrijf te vergroten door meer locaties te openen.

 

Deze kenmerken zullen ertoe bijdragen dat autowasinstallaties in populariteit blijven groeien als sterke alternatieven voor andere traditionele netto lease-retailinvesteringen. We verwachten dat de vraag naar deze opkomende beleggingscategorie zal toenemen, aangezien netto-leasebeleggers op zoek zijn naar goed gelegen, recessie- en e-commercebestendige, servicegerichte winkelinvesteringen met langetermijnhuurovereenkomsten, aantrekkelijke huurgroei en sterke risico- aangepast rendement.

 

Deze week heeft BlueCity, China’s meest populaire gay dating- en lifestyleplatform de eerste stappen gezet naar een vermelding op de Amerikaanse Nasdaq.

Deze week heeft BlueCity, China’s meest populaire gay dating- en lifestyleplatform de eerste stappen gezet naar een vermelding op de Amerikaanse Nasdaq.

IPO

Het bedrijf zegt dat het van plan om $ 50 miljoen is met de IPO op te halen. De opbrengst van de beursgang gaat naar investeringen in nieuwe technologieën en groei in binnenlandse en internationale markten. Momenteel bevindt zich ongeveer de helft van de gebruikers van Blued zich buiten de Chinese landsgrenzen.

 

De Chinees Baoli Ma, een voormalig politieagent, richtte in 2000 het op de LGBTQ-gemeenschap gericht online forum Danlan.org op. In 2011 stopte hij met zijn baan om Blued te lanceren, de gay dating-app die valt onder moedermaatschappij BlueCity. Secondlove is super nieuw

 

Blued werd gezien als een copycat van Grindr, de welbekende Californische startup. Blued heeft sindsdien functionaliteit toegevoegd om zich te onderscheiden. De app wordt voornamelijk gebruikt door homoseksuele mannen, hoewel de bredere LGBTQ-gemeenschap er ook gebruik van maakt.

 

India, Korea, Thailand en Vietnam

Vanaf maart telde Blued 6 miljoen maandelijkse actieve gebruikers en 49 miljoen gebruikers. De app heeft een trouwe aanhangers in India, Korea, Thailand en Vietnam.


 

Het grootste deel van de inkomsten van Blued komt uit de verkoop van virtuele items tijdens live-uitzendingen. Ook worden er inkomsten gegenereerd uit advertenties en premium-lidmaatschappen.

 

Het bedrijf verkent de laatste jaren een nieuwe dienst: het aanbieden van gezondheidsdiensten specifiek voor de LGBTQ-gemeenschap. Denk daarbij aan HIV-testen en hulp bij het vinden van een draagmoeder.

 

Azië

BlueCity is in China en andere Aziatische landen een controversiële startup. Begin 2018 vroeg de Indonesische regering de Google Play Store om Blued te blokkeren.

 

Er waren ook incidenten. In 2019 moest Blued de registratie van nieuwe gebruikers tijdelijk stoppen omdat het accepteren van minderjarige gebruikers. Die vielen soms ten prooi aan seksuele uitbuiting. Novamora is niet moeilijk.

Ondanks dat China homoseksualiteit in 1997 niet langer als crimineel gedrag beschouwt en de geaardheid in 2001 van de lijst met psychische aandoeningen verwijderde, blijft homoseksualiteit in China omstreden.

 

 

 

 

 

Slagen voor auto rijbewijs theorie examen

Slagen voor auto rijbewijs theorie examen

Als je leert autorijden, kun je dan nog lessen volgen en je theorie en praktische tests afleggen tijdens de uitbraak van het coronavirus?

Wijzigingen in het Britse rijexamen: wat dit betekent voor leerling-bestuurders

Rijinstructeurs kregen het advies om vanaf 23 maart te stoppen met het geven van praktische rijlessen vanwege de Covid-19 pandemie, dus je kunt momenteel geen rijlessen krijgen.

Voorrangregels auto theorie

Alle rijexamens zijn ook opgeschort. Theorietoetsen zijn ingeperkt tot na 20 april, al kunt u voor deze datum nog wel vooraf online een toets boeken. De kosten voor alle geannuleerde tests worden terugbetaald, hoewel dit enkele weken kan duren. wanneer heeft een voetganger voorrang?

Praktische tests worden ook al drie maanden niet gedaan; Mogelijk worden ze eind juni opnieuw gestart. Alle vooraf geboekte tests gedurende deze tijd worden ongeveer drie maanden later dan het origineel opnieuw toegewezen aan een nieuwe datum. U ontvangt hiervan niet onmiddellijk een e-mailbevestiging; deze komt waarschijnlijk ongeveer twee weken voor de datum van uw oorspronkelijke test aan.  sneltheorie zijn voor ervarende.

Er worden echter nog steeds noodrittesten aangeboden aan diegenen wiens werk van cruciaal belang is voor de Covid-19-respons en voor diegenen die in een kritieke sector werken, waaronder:

Autoverkopen doe je zo

Autoverkopen doe je zo

Handelaren in gebruikte auto’s die met geïmproviseerde aanpak met succes omgaan met drukke tijden voor autoverkopen

 

 

‘De markt voor gebruikte auto’s wordt momenteel sterk aangedreven door een” can do “-geest,’ zei hij. ‘De sector als geheel heeft relatief weinig tijd gehad om zich aan te passen aan de nieuwe handelsvoorwaarden die we zien, en er is een echt gevoel van hands-on aan dek tijdens de procedure tijdens wat een drukke maand blijkt te zijn vergeleken met eerdere standaarden. hoeveel is mijn auto waard?

‘Er zijn in feite twee uitersten bij het oplossen van problemen. Aan de ene kant is er een duidelijke concentratie om ervoor te zorgen dat geavanceerde, contactloze, reserve-en-verzamel IT-systemen aanwezig zijn en correct functioneren voor het welzijn van iedereen, terwijl aan de andere kant mensen problemen zijn. in realtime oplossen op de grond met de tools bij de hand. Hij voegde eraan toe dat dealers meer verantwoordelijkheid gaven aan vertrouwde leveranciers die een consistente service konden bieden.

Berekenen belasting auto

‘Autodealers hebben nu gewoon niet de tijd of de middelen om te rommelen. Ze hebben het te druk met het verkopen van auto’s en het ontwikkelen van nieuwe processen die iedereen veilig houden, en als u een vertrouwde leverancier bent, zult u waarschijnlijk meer omzet zien. ‘Zeker, we zien indicaties van deze trend in motorfinanciering, maar het is ook duidelijk dat het zich ook op andere delen van de markt afspeelt. Als u een probleemoplosser bent, zullen dealers steeds vaker met u willen samenwerken. ‘ mrb berekenen om beter te betalen.

Hij waarschuwde echter: ‘Een deel van de geïmproviseerde aanpak die we nu zien, is dat niemand weet wat de komende maanden zullen brengen. Het is mogelijk dat we vrij snel terugkeren naar relatief normale handel of een reeks pieken en dalen zien. ‘Planning op middellange en lange termijn is erg moeilijk, en dat is een van de redenen waarom we de industrie bijna dagelijks zien werken totdat het beeld duidelijker wordt. Het is een heel, heel ongebruikelijke tijd. ”

Online producten shoppen

Online producten shoppen

Online shoppen tips

“We moeten meer mensen inhuren voor het afhalen en voor bezorging aan huis in onze winkels. Dit is een zeer personeelszwaar servicemodel, omdat de bestellingen moeten worden opgehaald en bij de klanten worden afgeleverd”, merkte Rajala op. Bureaustoel voor beter werken.

Tips voor de beste producten op 10beste.com

Alleen volledig gezond personeel mag zich melden voor werk en betaalautomaten moeten regelmatig worden ontsmet. Klanten kunnen ook vragen om leveringen aan de deur te laten, als ze liever nauw contact met bezorgers vermijden. www.10beste.com heeft veel voordelen.

De piek vond plaats op ongeveer hetzelfde moment dat anderen traditionele fysieke winkels afzochten voor de noodzakelijke items voor het geval ze zich moesten isoleren vanwege de ziekte.

De supermarktketens zeiden dat met name donderdagavond door de sterke toename van het verkeer de onlinediensten zijn vertraagd.

“We hebben twee of drie keer zoveel bezoekers gehad”, zegt Matti Torniainen, manager digitale detailhandel van de Central Finnish Cooperative Society (SOK), een dochteronderneming van de S-Group.

De sterke stijging van het online verkeer kwam ook tot uiting in vertragingen bij klanten die wachten op bezorging aan huis of op afhaalpunten voor online bestellingen van voedsel.

“In grote steden zullen de eerste leveringen bijvoorbeeld begin volgende week plaatsvinden, hoewel ze meestal de volgende dag mogelijk zijn”, voegde Torniainen eraan toe.

Run on toilet paper gaat online

De S-Group biedt online winkelen met leveringen of afhalingen bij ongeveer 50 verkooppunten in Finland. Met name in de regio Helsinki en in Tampere, Turku en Oulu zijn vertragingen gemeld.

Koop Bitcoin, zegt Wealth Exec terwijl Libanon voor BTC kiest boven Fiat

Koop Bitcoin, zegt Wealth Exec terwijl Libanon voor BTC kiest boven Fiat

Bitcoin en goud zijn ‘te speculatief’ en investeerders kunnen er beter op vertrouwen dat de overheid ze terugbetaalt, stelt Peter Mallouk.

Bitcoin (BTC) is niet wat jonge investeerders zouden moeten kopen na de crash met het coronavirus, zegt de man die ooit zei dat de grootste cryptocurrency geconfronteerd wordt met een ‘onvermijdelijke doodsspiraal’.

Peter Mallouk, president en chief investment officer bij vermogensbeheerbedrijf Creative Planning, zei op 21 mei tegen CNBC dat aandelen en obligaties betere opties waren dan Bitcoin en zelfs goud.

Waar bitcoin kopen?

Waar kan ik bitcoin kopen? Mallouk: “geen behoefte” om Bitcoin of goud te kopen

“Het is niet nodig om de speculatieve wereld binnen te gaan”, zei hij tegen het netwerk, met het argument dat activa zoals Bitcoin en goud “veel meer booms en bustes zien”.

Kortom, we definiëren ‘speculatief’ als alles wat geen inkomen oplevert en brengen het naar u als investeerder. Cryptocurrency kopen via iDeal is makkelijker.

Mallouk sprak toen Bitcoin het tot nu toe ver beter deed dan aandelen, obligaties, olie en goud. Zoals Cointelegraph meldde, zijn de prestaties van de cryptocurrency in 2020 niet te vergelijken, omdat de verliezen van de crash die ook de traditionele markten heeft neergehaald volledig zijn gewist. Hun herstel was echter veel minder zeker.

Zelfs Mallouk zelf leek te twijfelen aan de aantrekkingskracht van zijn eigen advies. Bij het aanbevelen van het kopen van obligaties kon hij niet voorkomen dat hij de hoeveelheid blind vertrouwen noemde die bij de uitgevende instelling vereist was.

“Als je geld aan een bedrijf of overheid leent, belooft dat bedrijf of die overheid je terug te betalen”, vervolgde hij.

Het is niet anders dan geld lenen aan je broer – hopelijk is je broer echt economisch stabiel, je leent hem geld, hij zal je terugbetalen.

How To Cook The Best Steak In The World

How To Cook The Best Steak In The World

Each individual likes their steak cooked an alternate way, so all through this article I will ensure that I spread every conceivable diverse way so you will consistently get the best outcome for yourself or whoever you cook for.

There are a few distinct cuts of hamburger that will make an extraordinary steak, and there are additionally numerous evaluations of meat to consider, contingent upon what the cow was benefited from the ranch, so your initial step is to pick which one you would like. The decisions incorporate backside, scotch filet, porterhouse, eye filet and T-bone as the principle premium cuts for the most part eaten. The hamburger’s evaluating will descend to a great extent to marbling and development of the meat. There is a discussion with respect to which is better out of grain-took care of and grass-took care of steers, and actually the appropriate response is grass-taken care of hamburger is more beneficial for you as it is the most characteristic type of the cows, while grain-took care of meat will have significantly all the more marbling and flavor, so I will surrender that decision over to you what direction you need to go. Concerning development, I suggest finding a butcher that will hang your meat for a significant long time in their meat storage before cutting it, I have discovered that 27 days is perfect. This will help knead the meat by having it loosened up and loosening up the muscles, to give you the most ideal conclusive outcome.

The backside and porterhouse are firmer cuts, and the posterior specifically can be somewhat harder and chewier than the rest, and you will discover a segment of fat at the highest point of every one of these steaks, which will help enhance and soften the steak during the cooking procedure. Both these cuts I would prescribe eating uncommon to medium-uncommon (I will talk about steak doneness somewhat later).

In the mean time the scotch filet will come pleasantly marbled with fat all through, and can normally be recognized by a C-formed bit of fat near one side. Because of the marbling it will be delicate and brimming with enhance (in any case in case you’re on a tight eating routine it might be one to maintain a strategic distance from until further notice), and I prescribe eating it medium-uncommon to medium.

The eye filet is the most delicate cut of hamburger, and will regularly be liberated from fat, in spite of the fact that this likewise implies you may need to plan a bonus for add some flavor to it, the most well known route being to fold bacon over it during cooking, so the greasy kinds of the bacon are consumed by the steak. This is my undisputed top choice steak, and is best eaten medium-uncommon to medium.

Cooking – Improv Cooking or Cooking Without A Net

Cooking – Improv Cooking or Cooking Without A Net

A free meaning of the word spontaneous creation is to design, make, or perform something on the spur of the moment. For instance on the off chance that you’ve at any point seen a Woody Allen film, giggled at a sketch on Saturday Night Live or heard Miles Davis play notes of music not bound by this world, you’ve encountered extemporization in real life. All things considered in films, sketch satire or jazz the delight of improvisational cooking is in the outcomes that spring forward from propelled creation.

How would you utilize a formula? Do you follow each progression and measure every fixing with the exactness of a scientist? Do you apprehensively meter out the preparing time of your treats by tapping your foot to the rhythm of the clock? We play out this culinary craftsmanship to satisfy more than our stomachs, the reasons too various to even think about mentioning. Whatever the explanation we generally approach it with formula close by. Periodically a formula we don’t comprehend. The quintessence of Improv Cooking, with it’s fairly Zen like methodology, requests you’re creative mind and intuition to assist you with tackling the puzzle of the formula.

The Steps Towards Improv Cooking

Improvisational cooking can’t a lot of perusing and following a formula as it is utilizing abilities and systems to take a formula to another level or make a formula out just a larder brimming with fixings. You need to have a specific measure of ability and comprehension before plunging in to any sort of cooking. Comedy Cooking is the same. It drives you to heed your gut feelings too. Follow these seven basic advances and you’ll before long be allowed to open the ice chest and simply begin cooking.